2023年房房產的開發的開發企業資質處理新步奏

辦理時間

房地產開發資質辦理周期為1個月，保證1個月內未辦理下證退還全部代理金額（所需資料齊全）。

辦理材料

房地產開發企業資質申報材料要求

一、暫定資質（初次申請）申報材料要求

1、企業法人營業執照（ 正、副本），工商行政管理部門頒發， 應當在工商年檢有效期內。

2、公司章程（章程修正案） 公司章程有修改的， 應當同時提供修正案。

3、企業辦公場所證明，房屋產權證或者租賃合約。

4、驗資報告，有資質的會計事務所或審計事務所出具。有多份驗資報告且篇幅較長的，可完整提供新一期驗資報告，前若干期驗資報告經市縣主管部門核驗后可列表并加蓋核驗機關公章提供。

5、法定代表人、總經理任職文件及證件，任職文件行文應當與公司章程規定一致。

6、四單位部門主管人任命程序、身份證件材料、技藝評定專業技術職稱等級文憑，凡子工司規章有規程時，過程、資金、生產經營、統計匯總主管人任命程序行文應由與子工司規章規程完全一致；評定專業技術職稱等級文憑、身份證件材料所有圖片應由在同一個選項卡。7、各個企業登記在冊有專業新技術專業職稱人工的有效證件、新技術專業新技術專業職稱職業資格證、勞動就業合同文本（1）高級職稱計算機證書、資格證書圖片大全還應在相同的網站頁面；

（2）人員勞動合同匯總表經勞動部門蓋章鑒證的可直接提供；

（3）未獲勞動改造監管部門管理鑒證的合同說明由市縣組長監管部門管理驗證后在歸類表蓋驗證國家機關單位公章。8、在建頂目有關文書下載：集體所有制建設用地動用證、建設用地出紙質三方合同、建設用地動用規模思路文書下載。建設用地出紙質三方合同買賣人命名須與中小型企業命名一致性， 有變動的需作為“變動協議范本”。

9 企業其它相關材料

1、外商投資企業應當提供外商投資企業核準書；

2、改制企業應當提供改制批準文件及改制方案；

3、分立或者合并企業應當提供分立或者合并的決議及工商核準通知書。 所有材料（A4 及以下尺寸）須提交用原件掃描的圖片，掃描儀無法掃描的可用數碼相機翻拍，并用本單位的數字證書對申請材料進行數字簽章。

二、核定等級申報材料要求

1、企業法人營業執照（ 正、副本） 工商行政管理部門頒發， 應當在工商年檢有效期內。

2、企業章程（ 章程修正案），自新一次核準資質后， 公司章程有修改的， 應當提供修正案。

3、上年度財務審計報告，有資質的會計事務所或審計事務所出具。

4、法定代表人、總經理任職文件及證件，任職文件行文應當與公司章程規定一致。人員未變動的不再重新提供。

5、四部門負責人任職文件、證件、技術職稱證書，工程、財務、經營、統計負責人未變動的不再重新提供， 有變動的按初次申請要求辦理。

6、企業在冊有職稱人員的證件、技術職稱證書、勞動合同，人員未變動的不再重新提供， 有變動的按初次申請要求辦理。

7、已開發項目相關文件、文本：1、國有土地使用證； 2、立項批文；3、規劃許可證；4、竣工驗收備案表（如單位工程竣工驗收的可提供竣工備案匯總清單）。

8、“兩書”執行情況：1、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》執行情況報告；2、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》樣本。

9、企業其它相關材料

1、外商投資企業應當提供外商投資企業核準書；

2、改制企業應當提供改制批準文件及改制方案；

3、分立或者合并企業應當提供分立或者合并的決議及工商核準通知書。

10、原資質證書正副本原件掃描上傳后， 領新證書后， 證書交主管部門。 所有材料（A4 及以下尺寸）須提交用原件掃描的圖片，掃描儀無法掃描的可用數碼相機翻拍，并用本單位的數字證書對申請材料進行數字簽章。

三、暫定資質延期申報材料要求

1、企業法人營業執照（ 正、副本），工商行政管理部門頒發， 應當在工商年檢有效期內。

2、上年度財務審計報告，有資質的會計事務所或審計事務所出具。

3、法定代表人、總經理任職文件及證件，任職文件行文應當與公司章程規定一致。人員未變動的不再重新提供。

4、四部門負責人任職文件、證件、技術職稱證書，工程、財務、經營、統計負責人未變動的不再重新提供， 有變動的按初次申請要求辦理。

5、企業在冊有職稱人員的證件、技術職稱證書、勞動合同，人員未變動的不再重新提供， 有變動的按初次申請要求辦理。

6、開發項目相關文件、文本：1、土地使用證或土地出讓合同（ 土地受讓人有變更的需提供“變更協議”）； 2、規劃許可； 3、施工許可； 4、竣工驗收備案表（如單位工程竣工驗收的可提供竣工備案匯總清單）； 5、銷售許可。以上材料不需全部提供， 只要能說明有在建項目、擬建項目以及在銷售項目即可。

7、企業其它相關材料

1、外商投資企業應當提供外商投資企業核準書；

2、改制企業應當提供改制批準文件及改制方案；

3、分立或者合并企業應當提供分立或者合并的決議及工商核準通知書。

8、原資質證書正副本，原件掃描上傳后， 領新證書后， 證書交主管部門。 所有材料（A4 及以下尺寸）須提交用原件掃描的圖片，掃描儀無法掃描的可用數碼相機翻拍，并用本單位的數字證書對申請材料進行數字簽章。

四、資質延續申報材料要求

1、企業法人營業執照（ 正、副本），工商行政管理部門頒發， 應當在工

商年檢有效期內。

2、上年度審計報告，有資質的會計事務所或審計事務所出具。

3、法定代表人、總經理任職文件及證件，任職文件行文應當與公司章程規定一致。人員未變動的不再重新提供。

4、四部門負責人任職文件、證件、技術職稱證書、勞動合同，工程、財務、經營、統計負責人未變動的不再重新提供，有變動的按初次申請要求辦理。

5、企業在冊有職稱人員的證件、技術職稱證書、勞動合同，人員未變動的不再重新提供， 有變動的按初次申請要求辦理。

6、開發設計項目流程相關聯文件資料、文章：1、農村地表使用的證或農村地表國土出讓配資合同（ 農村地表買賣人會轉移的需出具“轉移協議格式”）； 2、規模同意； 3、工程經營許可資料； 4、交付使用項目預驗備案通過通過表（如公司的水利工程交付使用項目預驗的可可以提供交付使用備案通過通過歸納清淡）； 5、預（ 銷） 售經營；

6、有在建項目或者擬建項目資料。

7、“兩書”完成情形：1、《房線質量切實保障書》、《房用解釋書》執行力環境報告模板；

2、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》樣本。

8、企業其它相關材料：

1、外商投資企業應當提供外商投資企業核準書；

2、改制企業應當提供改制批準文件及改制方案；

3、分立或者合并企業應當提供分立或者合并的決議及工商核準通知書。

9、原資質證書正副本原件掃描上傳后， 領新證書后， 證書交主管部門。 所有材料（A4 及以下尺寸）須提交用原件掃描的圖片，掃描儀無法掃描的可用數碼相機翻拍，并用本單位的數字證書對申請材料進行數字簽章。

五、房地產業企業資質登記事項變更申報材料要求

1、變更企業名稱：1、申請報告； 2、新的企業法人營業執照正、副本； 3、工商變更核準通知書。

2、變更注冊地址：1、申請報告；2、新的企業法人營業執照正、副本；3、工商變更核準通知書；4、經營場所證明。

3、變更企業法定代表人：1、申請報告；2、新的企業法人營業執照正、副本；3、工商變更核準通知書；4、法定代表人任職文件、證件（ 估價機構需提供法定代表人的執業資格證書） 。

4、變更注冊資本（含實收資本變更）：1、申請報告；2、新的企業法人營業執照正、副本；3、工商變更核準通知書；4、增資或者減資的驗資報告。

5、公司變更行業第三產業類型的：1、公司申請通知單；

2、新的企業法人營業執照正、副本；

3、深圳修改核名信息書；4、債權改變產品；

5、其他相關材料： 變更為外商投資企業應當提供外商投資企業核準書， 改制企業應當提供改制批準文件及改制方案， 分立或者合并企業應當提供分立或者合并的決議及工商核準通知書。 所有材料（A4 及以下尺寸）須提交用原件掃描的圖片，掃描儀無法掃描的可用數碼相機翻拍， 并用本單位的數字證書對申請材料進行數字簽章；原件掃描上傳后，領新證時， 原資質證書正、副本交還。

辦理標準

地產公司行業制作一層證書準則

1、注冊資本不低于5000萬元；

2、從事房地產開發經營5年以上；

3、近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額；

4、連續5年建筑工程質量合格率達100％；

5、上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額；

6、有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人；

7、工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱；

8、具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

9、未發生過重大工程質量事故。

房地產開發二級資質標準

1、注冊資本不低于2000萬元；

2、從事房地產開發經營3年以上；

3、近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額；

4、連續3年建筑工程質量合格率達100％；

5、上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額；

6、有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會計人員不少于3人；

7、工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱；

8、具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

9、未發生過重大工程質量事故。

房地產開發三級資質標準

1、注冊資本不低于800萬元；

2、從事房地產開發經營2年以上；

3、房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額；

4、連續2年建筑工程質量合格率達100％；

5、有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人；

6、工程技術、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱，統計等其他業務負責人具有相應專業初級以上職稱；

7、具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

8、未發生過重大工程質量事故。

房地產開發四級資質標準

1、注冊資本不低于100萬元；

2、從事房地產開發經營1年以上；

3、已竣工的建筑工程質量合格率達100％；

4、有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人；

5、工程技術負責人具有相應專業中級以上職稱，財務負責人具有相應專業初級以上職稱，配有專業統計人員；

6、商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

7、未發生過重大工程質量事故。

辦理升級

我們知道企業取得資質證書后，隨著企業的發展和工程業績的積累，已經不能滿足現在的工程施工范圍，所以需要進行資質升級，以達到更高級別的資質，那么資質升級的要求是什么呢？

一、房建資質三升二需滿足

4000萬以上的凈資產、8年經驗的技術負責人和一定的工程業績。

另外，取消了資質升級的專業人員要求。但是，證明升級所需的工程業績，仍然需要配套人員材料。所以，仍然為大家介紹如下：

1、職稱人員：結構、給排水、暖通、電氣等建筑工程相關專業的中級職稱人員15人。

2、現場管理人員：施工員、質量員、安全員、機械員、造價員、勞務員等現場施工管理人員30人，且都持有崗位證書。

3、技術工人：企業技術工人75人，且都是中級以上的技術工。

4、建造師：建筑工程、機電工程專業建造師12人，其中建筑工程專業建造師不少于9人。

二、房建資質三升二需提供

1、申請表；

2、營業執照、公司章程

3、上一年度合法的財務報告；

4、績效對應的工人村料、單位中標通報書、工程項目對賬單等。